Москва

Москва постоянно растет. В ней появляются новые микрорайоны. Новые станции метро. В зависимости от ваших возможностей можно купить от небольшой квартиры в Подмосковье или Новой Москве до элитной квартиры за сотни миллионов рублей.

Обратившись к нам вы получите возможность

• Купить квартиру на вторичном рынке через наших проверенных партнеров.
• Снять квартиру через наших проверенных партнеров.
• Купить квартиру в новостройке дешевле чем у застройщика до 20%

Рыночные реалии таковы, что приобрести квартиру по переуступке реально можно до 20% дешевле чем у застройщика, так же используя средства ипотеки с господдержкой. Что очень выгодно.
Покупка квартиры в новостройке по переуступке это приобретение права в уже заключённом договоре долевого участия (ДДУ) между застройщиком и физическим (а иногда и юридическим) лицом.
По сути при переуступке права в ДДУ меняется только правоприобретатель, а остальные условия договора как правило не изменяются.
Договор регистрируется а Росреестре и согласовывается с застройщиком.
Главный риск-признание продавца банкротом.
Если в процессе сделки по переуступке уже идёт, или в течение 3 лет после совершения начнётся процедура банкротства продавца, то скорее всего, купленная Вами квартира будет изъята судом.
В соответствии с 127-ФЗ она будет включена в конкурсную массу продавца-банкрота и выставлена на аукцион.
Что бы этого избежать мы тщательно проверяем продавца по переуступке на признаки и наличие банкротства.
Сам же объект договора (квартира) тщательно проверяется на наличие или отсутствие обременений в Росреестре. Так как владеет им уже не застройщик, а физическое лицо.
Которое может «забыть» о некоторых своих долгах, но о них не забывают судебные приставы и накладывают запреты и аресты на квартиру в электронном виде из любого города РФ очень быстро.
Отягощает ситуацию и тот факт, что до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, квартира юридически ещё не является жилым помещение. И не может считаться единственным местом проживания по законодательству РФ.
Что облегчает проведение процедуру ареста и запрета в Росреестре приставами по долгам продавца и создаёт дополнительные риски при приобретении квартиры по переуступке ДДУ.
Мы профессионально готовим сделку по переуступке и в процессе проверяем все факторы рисков и устраняем их. Если устранить их не удаётся, то мы не рекомендуем сделку к исполнению.
Купить квартиру в новостройке через нас от застройщиков. Задача отдела продаж застройщика продавать.
При этом продать им нужно всё. Даже квартиры с видом на 4-х полосное шоссе которое будет через 2 года.
О том что оно (шоссе) будет застройщик менеджер отдела продаж молчит «как рыба об лёд».
Молчат они и о всех возможных скидках. Молчат о просрочках сроков сдачи в эксплуатацию и о недостатках отделки и о многом другом.
У них ВСЁ ХОРОШО! Недостатки есть только у конкурентов))
Такая у них работа. Они на работе у застройщика и на его стороне. Не на Вашей!
Когда Вы подбираете новостройку с нами, то мы на Вашей стороне.
Мы вместе выберем лучший ЖК из ВСЕХ возможных вариантов у разных застройщиков.
Подбор новостройки с нами ,-это так же экономия Вашего времени и сил. Так как расстояния в Москве не маленькие, в Мособласти ещё больше.
Специалисты нашего Московского представительства , на всех жк Москвы уже был и на многих не один раз.
По этому если у Вас дети, мы будем предлагать Вам ЖК, у которого нет рядом хорошей школы .
А если Вам нужно метро рядом , значит едем туда где либо есть, либо в скором времени открывается метро или МЦД. Ну так далее.
При этом наши услуги бесплатны для покупателей, так как наше агентство недвижимости имеет партнёрские соглашения со всеми застройщиками Москвы и Подмосковья, и они(услуги) оплачиваются из рекламного бюджета застройщика. При этом мы не заинтересованы в продаже конкретного ЖК-договора со всеми серьёзными застройщиками.
Дополнительный бонус клиентам-бесплатная проверка новостроек на возможные задержки сроков сдачи и банкротства.
Подобрать лучшие варианты для семейной ипотеки.

Бесплатно и профессионально за 24 часа подбираем лучшие ЖК для семейной ипотеки:

• -по самой низкой % ставке (1,5% годовых-реально!),
• -рядом со школами и детскими садами,
• -с хорошей экологией.

Дополнительный бонус-своим клиентам бесплатно проверяем застройщиков на банкротство , а жк на долгострой.

Бесплатно получить консультацию по выявлению рисков приобретения квартир в новостройках Москвы и Подмосковья. Оказывается бесплатно клиентам по подбору квартир в новостройках.

Проводим проверку застройщика, жк, подрядчика по государственным ресурсам:

1. На соответствие проектной декларации застройщика по жк реальному положению дел;
2. На наличие у застройщика уже сданных объектов в Москве или в Подмосковье. Выявляем качество сдачи объектов и сроки. Были ли просрочки и какие;
3. На наличие бенефициаров (выгодоприобретателей) у застройщика -граждан недружественных государств;
4. На наличие заявлений на банкротство любых лиц по застройщику, подрядчику (если есть);
5. Финансового состояния застройщика. Учитывается прибыльность/убыточность, коэффициенты ликвидности.
6. На присутствия/отсутствие застройщика в списке системообразующих предприятий Правительства РФ.

По вышеуказанным пунктам составляется отчёт в электронной форме и высылается заказчику со ссылками на госресурсы.
В отчёте так же происходит оценка риска приобретения квартиры в конкретном жк.

Задать вопрос