Новостройки Москвы. Дефолт?

Призрак дефолта бродит по новостройкам Москвы. В середине марта 2022 года Агентство «Fitch» объявило по сути о преддефолтном рейтинге крупнейших девелоперов России-Группы компаний ПИК и ЛСР.

ПИК

Группа ПИК специализируется на строительстве и реализации панельных новостроек комфорт-класса . С момента основания (1994 год) ПИК построил более 27 млн м² жилья, квартиры в новостройках ПИК купили более 2 млн человек.

В 2021 году ПИК вывел в продажу 22 новых жилых комплекса и 152 новых новостроек , а также ввёл в эксплуатацию более 3 млн м² жилья. Компания продала квартир в новостройках на сумму 451 млрд рублей

ЛСР

«Группа ЛСР» (от «Ленстройреконстукция») работает с 1993 года в сфере производства стройматериалов, добычи и переработки нерудных ископаемых, строительства недвижимости.

Основные регионы деятельности являются: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область, Екатеринбург и Уральский регион.

На Московском рынке новостроек основные объекты представлены в бизнес-классе (ЖК Wave, ЗилАрт, Ленинградка 58) Среди новостроек комфорт-класса в Москве наиболее известен жилой комплекс «Лучи»

В Правительстве РФ

Под давлением лобби застройщиков готовится пакет мер якобы для поддержки строительной отрасли. Однако при конкретном рассмотрении некоторые меры поддерживают только девелоперов, но никак не дольщиков. Что может усилить риски при покупке квартиры в новостройках Москвы.

В частности в 2022 (а возможно и далее) предлагается ввести мораторий на включение жилых комплексов с переносом сроков сдачи в единый реестр проблемных домов. То есть Правительство уже знает, что будут пререносы сроков и скорее всего более 6 мес. И готовится к этому.

По принципу -«Спасение утопающих-дело рук самих утопающих!» А раз дома не попадают в реестр, то не попадают под действие федеральной целевой программы по обманутым дольщикам. И дольщики будут в этом случае считаться не обманутыми, а какими то другими. Наверное «форсмажорными».

Эскроу

Ещё одна «гениальная» идея обсуждаемая в Правительстве РФ-это частичная разморозка счетов эскроу. Которые являются главной гарантией для покупателей новостроек Москвы и других регионов от недобросовестных действий застройщика и от его банкротства. Главный принцип-застройщик не может распоряжаться деньгами на эскроу пока не сдаст дом, будет отменён (частично). В Минстрое РФ предлагают отдавать 50% денежных средств со счёта эскроу застройщику при достижении 70% готовности новостройки.

Как работают счета-эскроу при покупке квартиры в новостройках

Жилой комплекс частями?

Кто и как будет считать эти 70%? Сданный жилой комплекс видно невооружённым глазом. А 70% готовности- это «коробка» без инженерных систем.

Кроме того 70% готовности жилого комплекса будут в разных вариантах и их видеть может только специалист и то не сразу. За то сразу видно почву для злоупотреблений и коррупции.

Дольщики долгостроя

А если дом остановится на стадии 70% , и застройщик обанкротится? 50% от оставшихся денег «в зубы» дольщику и «до свидания». Да , и дольщик вроде бы как сособственник незаконченного строительства, где осталось «чуть-чуть». Но при такой инфляции деньги то за год-два стройки уже обесценились, а % за ипотеку никто покупателю квартиры не будет компенсировать!

Рост цен на стройматериалы

С января по март 2022 произошёл существенный рост цен на стройматериалы. Кирпич на 9%, арматурная сталь на 22% . Некоторые трубы на 42%.Что снова повышает себестоимость строительства жилья. И ухудшает финансовое состояние некоторых застройщиков Москвы, а ведёт к росту цен на недвижимость.

Всё это вместе приводит к неутешительным выводам о росте просрочек по срокам сдачи жилых комплексов. А так же наводит на мысли о возможном банкротстве некоторых застройщиков.

Купить новостройку в Москве

Однако ясно что вышеописанные явления не будут носить сплошной характер. Многие пытаются сравнить сегодняшний кризис с кризисом 90-х. Я «там был» и с уверенностью могу сказать, что ситуации несравнимы. Тогда была просто пустота. Одна экономика кончилась, а другая ещё не началась. Сейчас есть дееспособное Государство, финансовую систему лихорадит, но не так как в те же 90-е. Она устойчиво работает. Хотя и в условиях усилившейся инфляции.

Переживём. Есть инфраструктура и запас прочности. Поэтому не стоит в принципе отказываться от покупки квартиры в новостройках Москвы. Просто пред покупкой надо привлекать эксперта, который не заинтересован в продажи квартиры в новостройке. То есть того кто не заинтересован «втюхать» покупателю квартиры только из 2-5 ЖК любой ценой.

Наше агентство «Новая квартиры» оказывает консультации « Как не купить долгострой» бесплатно.